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方正系入主13年后“賣地”補虧 蘇鋼集團轉型項目欲31.5億脫手

發表時間:2016-10-12 9:04:51??????點擊:
在方正系入主13年之后,其主導的蘇鋼集團轉型項目卻陷入間接賣地的尷尬。
 
10月11日,金隅股份披露,其子公司參與競拍蘇州綠岸房地產開發有限公司(以下簡稱蘇州綠岸)95%的股權,競拍底價為31.5億元;而蘇州綠岸是蘇鋼集團的全資子公司,主要資產為17宗地塊。
 
值得注意的是,在北大方正高速擴張的2003年,其一舉拿下蘇鋼集團控制權,當時的管理層進行了一系列的重組改革,蘇鋼隨之成為如今方正系的重要組成。2015年初,重整蘇鋼時期任職的北大方正集團3位董事被查,方正系鋼鐵板塊也隨行業低迷陷入持續虧損,土地成為其重要優質資產。
 
而早在2013年,北大方正為蘇鋼集團制定全面轉型升級戰略,規劃3至5年內籌資100億元投入“北大方正·蘇州現代服務業集聚區”,“北大青年城”則是其中的重要板塊。《每日經濟新聞》記者對比相關信息發現,上述被間接轉讓的17宗地塊,正是昔日“北大青年城”的規劃地塊。
 
北大方正給蘇鋼集團的“北大青年城”轉型許諾,如今隨著地塊掛牌出售蒙上一層陰影。而蘇鋼集團的虧損也直接拖累北大方正業績。至于蘇鋼集團如今間接“賣地”的原因,記者致電蘇鋼集團,但截至發稿未獲回復。
 
蘇鋼轉型項目地塊被賣
 
10月10日、11日,金隅股份披露,其子公司上海金隅大成房地產開發有限公司參與競拍蘇州綠岸95%的股權,標的股權評估價值為13.64億元,標的股權掛牌底價為31.5億元;同時,受讓方還須代蘇州綠岸全額償還欠江蘇蘇鋼的16.85億元債務。
 
蘇州綠岸主要資產為位于江蘇省蘇州市西北部高新區滸墅關鎮的17宗土地,總建設用地面積65.94萬平方米。
 
蘇州綠岸是蘇鋼集團的全資子公司,而早在2003年,蘇州市國資委與北大方正集團公司簽署了《江蘇蘇鋼集團有限公司國有股權轉讓協議書》。入主10年后,2013年,北大方正集團為蘇鋼集團制定了“北大方正·蘇州現代服務業集聚區”項目規劃,提出3至5年內,籌資100億元投入蘇鋼老廠區的建設,項目主要將由“低碳金屬材料智造園、現代物流智慧園、循環經濟產業園、北大青年城創業園”四大板塊構成;同時,蘇鋼66-3號焦爐正式停運。
 
當時描述的藍圖仍猶在目,但如今,蘇鋼集團卻已經決意售賣“北大青年城”地塊。
 
金隅股份決定參與拍賣這個地塊。該公司在可行性分析報告中描述此地位置,“東臨滬寧鐵路、西臨京杭大運河、北距蘇州繞城高速2公里”;而蘇鋼集團官網上對于“北大青年城”的位置描述是,“東臨滬寧鐵路、西臨京杭大運河、北距蘇州繞城高速2公里”。二者比對,基本重合,且雙方資料上的位置圖亦表示位于同一地塊。
 
《每日經濟新聞》記者亦從北大青年城的工作人員處佐證了上述判斷。該人士承認北大青年城沒有創業園區,對于官方資料中的創業園區規劃,該人士則表示,“那是以后人家具體去做的,不在我們這邊”。該人士同時稱,北大青年城還沒有開工,當記者詢問地塊是否已經賣掉,對方表示,“現在就是在走這一套程序,在辦”。
 
蘇鋼成方正系業績“包袱”
 
蘇鋼集團為方正系較早納入麾下的資產之一,2003年左右,方正系時任幾位高管通過資本運作帶領方正系“攻城略地”,建立起總資產近千億的投資控股集團,一時成為國內最大的校辦企業。
 
值得注意的是,北大方正集團時任董事長魏新在簽約儀式上稱,方正收購蘇鋼絕不是資產置換,而是要做實業,以此來調整集團的資產結構,提高集團的抗風險能力,使集團的發展更趨穩健。
 
北大方正集團時任總裁余麗,還在2014年初參加了蘇鋼集團全面轉型升級動員大會。據北大方正集團企業債披露,在2015年1月4日,該集團魏新、李友、余麗三位時任董事應相關部門要求協助調查。
 
在高管被調查的同時,昔日并購的資產蘇鋼集團也陷入虧損泥潭。根據北大方正集團主體與相關債項2016年度跟蹤評級報告,鋼鐵板塊由于鋼鐵行業景氣度持續低迷影響,收入規模及毛利率均同比下降,分別為71.96億元和0.11%。而鋼鐵業務由其下屬蘇鋼集團負責,蘇鋼集團也持續虧損,對北大方正集團業績形成一定拖累。
 
上述評級報告還稱,蘇鋼集團擁有1000余畝土地,未來可通過土地出讓或自行開發等方式盤活土地資源,蘇州綠岸持有的土地正是其中重要組成。據金隅股份披露,截至2015年12月31日,蘇州綠岸的總資產為17.2億元,負債16.77億元,凈資產為4724萬元;2015年蘇州綠岸營收為0,凈利潤為-275.58萬元;2016年上半年,蘇州綠岸營收依然為0,未經審計的凈利潤為-143.81萬元。
 
來自上述評級報告的信息顯示,截至2015年底,蘇鋼集團資產總額76.21億元,所有者權益合計2.46億元;2015年實現營業收入72.96億元,利潤總額-5.91億元。同時,蘇鋼集團官網顯示,2016年以來,煉鐵廠“嚴格將虧損控制在計劃范圍內”。
 
《每日經濟新聞》記者先后詢問了金隅股份工作人員和蘇鋼集團,前者對蘇鋼集團的這一地塊并未提供更多消息,而后者電話則無人接聽。(來源:每日經濟新聞)
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